Как купить земельный участок в Крыму и не прогадать?

После событий Русской весны в 2014 году – проведения референдума и вступления Крыма в состав Российской Федерации – наблюдается повышенный спрос на покупку земельных участков в Крыму. Такая тенденция особенно заметна на Южном берегу полуострова. В свою очередь завершающиеся работы по автодорожной части Крымского моста только усиливают ажиотаж вокруг крымских земель. Сейчас безопасно купить земельный участок в Крыму без профессионального риелтора практически невозможно. В этой статье мы рассмотрим фундаментальные знания, которыми нужно обладать при выборе объекта недвижимости.

Покупка участка в Крыму: что нужно учитывать

В связи с изменением юридического правового поля необходимо, чтобы украинские документы на земельный участок на ЮБК или в других частях полуострова были перерегистрированы по законодательству РФ. На момент сделки у собственника, продавца объекта недвижимости, на руках должен быть пакет документов РФ: Кадастровый паспорт и выписка с ЕГРН (Единый Государственный реестр недвижимости). Также необходимо провести межевание земельного участка с уточнением границ, во избежание в дальнейшем территориальных споров с соседями. Многие покупатели не знают о существовании технической документации украинского периода, а именно проекта землеотвода. Данный документ не является правоустанавливающим, при этом он содержит массу информации, которая очень пригодится новому собственнику недвижимости, а именно: акт принятия на ответственное хранение зелёных насаждений с их перечислением, географические координаты с поворотными углами границ земельного участка, также в проекте отвода содержится информация о сервитутах и ограничениях.

Подавляющее большинство земельных участков в Крыму неогороженные и при его просмотре границы показывают довольно условно, поэтому перед принятием решения по покупке земли необходимо заказать у геодезистов вынос межевых знаков в натуру. Также важно обратить внимание на подъездные пути, особенно если подъезд с грунтовым покрытием или до конца не сформирован. Участки в Крыму ранее выделялись довольно хаотично и без учёта подъездных путей, поэтому может оказаться, что ваш участок со всех сторон окружён смежными участками, и без наложения сервитута у вас просто не будет возможности к нему подъезда.

Следующий немаловажный пункт – наличие коммуникаций. Идеальный вариант – это наличие уже подключённых городских коммуникаций с лицевыми счетами и установленными приборами учёта. Но на практике земельные участки продаются без подключённых коммуникаций, а в объявлениях указывается информация о существующей возможности подключения к городским сетям и расстояние до коммуникаций: по границе участка, в 50-100 метрах от него и т.д. 

На деле все не так просто, процесс подключения коммуникаций – трудоемкий и требующий серьёзных денежных затрат. Точки подключения и врезки определяют сотрудники Крымэнерго и водоканала. Поэтому логично обратиться за консультацией к таким специалистам ещё до покупки недвижимости с целью определения точек подключения и составления сметы по предстоящим работам.

Для принятия окончательного решения по покупке участка необходимо также учитывать рельеф местности, наличие пятна застройки свободного от зелёных насаждений, отсутствие поверхностных грунтовых вод и заболоченности почвы.

Продажа участков в Крыму: безопасно и выгодно

Описать все нюансы, которые необходимо учитывать, выбирая земельный участок в Крыму, в одной статье невозможно. Обращайтесь к специалистам в сфере недвижимости, мы сэкономим не только ваши деньги, но и нервы.

В следующей статье мы рассмотрим особенности правового регулирования и сбора необходимой документации для начала выполнения строительных работ в Крыму.