Крым, г.Ялта ул.Халтурина 49Б. Дарсан
Режим работы офиса: Пн.-пт.: 09:00 - 18:00
+7 978 739-86-17
Приём звонков: 08:00 - 23:00 Ежедневно

Как купить гостиничный бизнес в Крыму

Одним из самых перспективных направлений в инвестировании денежных средств является покупка гостиничного бизнеса в Крыму. Все большим спросом пользуются отели, пансионаты, гостиницы на ЮБК. Разберемся, какие есть плюсы такого приобретения и что следует учитывать.

 

Преимущества покупки гостиницы в Крыму

 

Рассмотрим пять простых причин, по которым стоит купить гостиницу в Крыму:

 

1)                 Уникальный субтропический климат. К примеру, в Мисхоре – 75% солнечных дней в году, что примерно 272 дня, купальный сезон длится с середины мая до первой декады октября со средней температурой морской воды 20-24 градуса. Столь благоприятные климатические условия обеспечивают практически круглогодичный спрос у туристов.

2)                 Многообразие вековых деревьев, цветов и кустарников. Например, на Южном Берегу Крыма небывалые скопления краснокнижных можжевельников, образующих целые рощи как в горной местности, так и вдоль морского побережья. Научно доказано, что в жаркий день 1 га лиственного леса выделяет 2 кг фитонцидов, а можжевеловая роща аналогичной площади выделяет до 30 кг фитонцидов, поэтому воздух в районах Крыма с большим количеством краснокнижных можжевельников чище, чем в операционной.

3)                 Исторический и туристический кластер Южного Берега Крыма. На ЮБК великое множество дворцов и парков: Алупкинский, Форосский, Ливадийский, Массандровский, Гурзуфский. Здесь находятся сотни сформированных туристических автомобильных и пешеходных маршрутов. Столь большое многообразие экскурсионных предложений на небольшой площади уникально.

4)                 Свободные ниши в гостиничной сфере ЮБК. После проведения референдума и вступления Крыма в состав РФ многие украинские отельеры в Крыму утратили часть клиентской базы из Украины и Белоруссии и не смогли до конца переориентироваться на российского туриста. В то же время при грамотном управлении, с учётом разнообразных рекламных плоскостей и источников привлечения туристов, можно уже в первый год работы обеспечить 80-85% занятость номеров в высокий сезон и 45-60% занятость номеров в низкий сезон. Это довольно высокие показатели для любого из туристических регионов РФ.

5)                 Экономическая выгода при владении гостиничным бизнесом в Крыму. На данный момент за четыре года туристический поток увеличился с 4 до 5,5 миллионов туристов в год. При этом все эксперты сходятся во мнении в том, что после запуска в работу Крымского моста турпоток в Крым будет стабильно расти на 1-2 миллиона туристов ежегодно. Во время выступления перед Федеральным собранием 1.03.2018 г. Владимир Владимирович Путин заявил, что открытие автодорожной части Крымского моста будет раньше установленного срока, то есть уже через несколько месяцев. Мост будет запущен уже в мае 2018 года, и туристический поток значительно вырастет уже этим летом.

При этом в Крыму действует особая экономическая зона, налоговые послабления и самые низкие коммунальные платежи по Черноморскому побережью России. Также стоит учитывать, что при достаточно умеренной заработной плате персонала, цена на проживание в номерах и на платные услуги сервиса в Крыму не ниже, чем в самых популярных курортах Краснодарского края.

 

Покупка гостиницы в Крыму: что следует учитывать

 

С юридической стороны стоит посмотреть правоустанавливающие документы. Земельный участок под отелем может быть в собственности или в аренде. Если Земельный участок находится в собственности, стоит обратить внимание на категорию земель и вид разрешённого использования земельного участка. Многие отели, гостиницы на ЮБК возведены на землях ИЖС, а это нарушение земельного кодекса РФ. При этом региональные законы разрешают использование частных домов и сдачи комнат в аренду. Хотя существуют определенные ограничения по количеству одновременно проживающих лиц и количеству сдаваемых помещений.

Если Земельный участок в аренде, стоит также обратить внимание на вид разрешённого использования, перерегистрирован ли договор аренды по законодательству РФ и условия договора аренды: срок действия, имеется ли первоочерёдное право пролонгации, стоимость аренды, возможность выкупа земельного участка.

Что касается строения, необходимо, чтобы гостиница была введена в эксплуатацию и на неё было получено право собственности Российского образца. Также стоит проверить документы: основание для начала строительства и ввода готового сооружения в эксплуатацию, а также есть ли неузаконенные перепланировки.

С технической точки зрения не лишним будет заказать экспертизу здания по качеству и состоянию конструктивных элементов здания гостиницы на момент покупки. У объекта гостиничного бизнеса, как правило, потребление электроэнергии, газа и воды намного выше, чем у обычных жилых домов, поэтому стоит запросить и проверить, какие мощности заведены в гостиницу и соответствуют ли они необходимым потребностям.

При покупке гостиницы в Крыму лучше обратится к профессионалам в сфере продажи недвижимости. Мы проведём не только юридическую и техническую экспертизу отеля, но и предложим расчеты первичной окупаемости и варианты развития гостиничного бизнеса. При необходимости возьмём гостиничный бизнес на ЮБК в управление. При этом наша база гостиниц, мини гостиниц и отелей полностью проверена и способна удовлетворить самый прихотливый запрос. 

Заказать бесплатную консультацию
Перезвоните мне!